Grecia Golden Visa + FIP/D7 residencia jubilados

Resumen

Golden Visa griega (inversión inmobiliaria de €800,000 o €400,000 según la ubicación, bajo la Ley 5100/2024) y residencia FIP para jubilados (€3,500/mes de ingreso pasivo). Camino a la ciudadanía UE después de 7 años.

Umbrales de inversión de la Golden Visa (Ley 5100/2024)

La Ley 5100/2024, vigente desde el 1 de septiembre de 2024, reemplazó el antiguo mínimo nacional de €250,000 con un sistema escalonado:

  • €800,000 — en Ática (área metropolitana de Atenas), Tesalónica, Miconos, Santorini, e islas con población mayor a 3,100 habitantes
  • €400,000 — en el resto de Grecia
  • €250,000 — SOLO para conversiones de edificios no residenciales a uso residencial, o restauraciones de edificios catalogados (protegidos) — en cualquier parte de Grecia

Condiciones adicionales: la inversión debe ser en una sola propiedad de al menos 120 m² (el mínimo de 120 m² no aplica a la excepción de €250,000 por conversión/restauración), y la propiedad no puede usarse para alquiler de corto plazo (tipo Airbnb). Los umbrales y condiciones han cambiado dos veces en años recientes — verifique las reglas vigentes con un abogado de inmigración griego antes de comprometer fondos.

Requisito de ingreso FIP (Persona Financieramente Independiente)

Según la Decisión Ministerial 225679/2024, la vía FIP requiere €3,500/mes (€42,000/año) de ingreso pasivo (pensiones, inversiones, rentas — no empleo activo), más un 20% adicional por cónyuge y un 15% adicional por cada hijo. El permiso se emite por 3 años y es renovable. Las cifras se fijan por decisión ministerial y pueden cambiar — confirme los montos vigentes con un abogado de inmigración griego o con el consulado antes de solicitar.

Requisitos generales

Esta sección detalla los requisitos esenciales para Greece como destino para ciudadanos US:

  • Pasaporte US vigente (al menos 6 meses validez)
  • Pruebas de ingreso/inversión según categoría de visa
  • Certificado de antecedentes penales del FBI (apostille)
  • Examen médico (algunos países)
  • Pruebas de financiación inicial

Proceso paso a paso

  1. Solicite por los servicios electrónicos (e-Services) del Ministerio de Migración y Asilo de Grecia (golden visa) — en Grecia, o mediante un apoderado antes de entrar; un consulado griego emite visas nacionales cuando se necesitan y puede certificar el poder notarial del apoderado
  2. Entrada: para la solicitud de golden visa, el registro de Grecia acepta la entrada con una visa nacional vigente o bajo el régimen de exención de visa — confirme con el consulado cuál aplica a su caso
  3. Trámites locales una vez en Greece
  4. Residencia temporal: la duración y las reglas de renovación dependen del país y de la visa — consulte los términos vigentes del gobierno que la emite
  5. Residencia permanente: las reglas varían según el programa — algunos llevan a ella tras un período de calificación y otros (como el QRP de Belice) no cuentan para obtenerla; confírmelo con la autoridad migratoria del país
  6. Ciudadanía disponible en algunos casos (varia por país)

Obligaciones fiscales US como expat

⚠️ Critico: como ciudadano US, sigue obligado a declarar impuestos federales US.

  • Form 1040 anual con ingreso mundial
  • FEIE Form 2555: excluya hasta $132,900 (año fiscal 2026) si califica — el IRS exige ingreso del trabajo extranjero, domicilio fiscal en un país extranjero y cumplir la prueba de residencia de buena fe o la de presencia física de 330 días; residir en el extranjero no basta
  • Foreign Tax Credit Form 1116: evite doble tributación
  • FBAR FinCEN Form 114: si cuentas extranjeras >$10K agregado
  • FATCA Formulario 8938 — viviendo en el extranjero los umbrales son más altos: si debe presentar una declaración de impuestos de EE. UU., presente el Formulario 8938 si sus activos financieros extranjeros especificados superan $200,000 (soltero) o $400,000 (casado declarando en conjunto) el último día del año, o $300,000 / $600,000 en cualquier momento del año. Las cifras de $50,000 / $100,000 son los umbrales para quienes viven en EE. UU.

Ver: Obligaciones US en el extranjero

Servicios y banca

Como expat en Greece, considere:

  • Cuenta bancaria local (para gastos cotidianos)
  • Mantener cuenta US (para Social Security, Medicare)
  • Transferencias internacionales: el impuesto especial del 1% sobre remesas (IRC § 4475, para transferencias posteriores al 31 de diciembre de 2025) solo alcanza a las que el remitente financia con efectivo, money order, cheque de caja u otro instrumento físico similar (según lo determine el Secretario). La sección 4475(d) exime las financiadas desde una cuenta en una institución financiera de EE. UU. o con tarjeta de débito o crédito emitida en EE. UU. — lo que cubre una transferencia normal de Wise o de banco.
  • Tarjeta de crédito: muchas US no funcionan; obtenga una del país

Healthcare

Medicare generalmente NO cubre en Greece. Opciones:

  • Seguro local: cobertura nacional del país
  • Seguro internacional (Cigna Global, AXA): cobertura mundial
  • Seguro privado de viajeros (corto plazo)

Información relacionada

Última verificación: 2026-09-24.

Información general — no asesoría legal. Consulte abogado de inmigración del país de destino para casos específicos.

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