Grecia Golden Visa + FIP/D7 residencia jubilados

Resumen

Golden Visa griega (inversión inmobiliaria de €800,000 o €400,000 según la ubicación, bajo la Ley 5100/2024) y residencia FIP para jubilados (€3,500/mes de ingreso pasivo). Camino a la ciudadanía UE después de 7 años.

Umbrales de inversión de la Golden Visa (Ley 5100/2024)

La Ley 5100/2024, vigente desde el 1 de septiembre de 2024, reemplazó el antiguo mínimo nacional de €250,000 con un sistema escalonado:

  • €800,000 — en Ática (área metropolitana de Atenas), Tesalónica, Miconos, Santorini, e islas con población mayor a 3,100 habitantes
  • €400,000 — en el resto de Grecia
  • €250,000 — SOLO para conversiones de edificios no residenciales a uso residencial, o restauraciones de edificios catalogados (protegidos) — en cualquier parte de Grecia

Condiciones adicionales: la inversión debe ser en una sola propiedad de al menos 120 m² (el mínimo de 120 m² no aplica a la excepción de €250,000 por conversión/restauración), y la propiedad no puede usarse para alquiler de corto plazo (tipo Airbnb). Los umbrales y condiciones han cambiado dos veces en años recientes — verifique las reglas vigentes con un abogado de inmigración griego antes de comprometer fondos.

Requisito de ingreso FIP (Persona Financieramente Independiente)

Según la Decisión Ministerial 225679/2024, la vía FIP requiere €3,500/mes (€42,000/año) de ingreso pasivo (pensiones, inversiones, rentas — no empleo activo), más un 20% adicional por cónyuge y un 15% adicional por cada hijo. El permiso se emite por 3 años y es renovable. Las cifras se fijan por decisión ministerial y pueden cambiar — confirme los montos vigentes con un abogado de inmigración griego o con el consulado antes de solicitar.

Requisitos generales

Esta sección detalla los requisitos esenciales para Greece como destino para ciudadanos US:

  • Pasaporte US vigente (al menos 6 meses validez)
  • Pruebas de ingreso/inversión según categoría de visa
  • Certificado de antecedentes penales del FBI (apostille)
  • Examen médico (algunos países)
  • Pruebas de financiación inicial

Proceso paso a paso

  1. Aplicar en el consulado de Greece en EE.UU. o en el país directamente
  2. Visa de entrada inicial: válida 60-180 días según país
  3. Trámites locales una vez en Greece
  4. Visa temporal generalmente 1-2 años renovable
  5. Residencia permanente después de período cualificante
  6. Ciudadanía disponible en algunos casos (varia por país)

Obligaciones fiscales US como expat

⚠️ Critico: como ciudadano US, sigue obligado a declarar impuestos federales US.

  • Form 1040 anual con ingreso mundial
  • FEIE Form 2555: excluya hasta $132,900 (año fiscal 2026) si reside en el extranjero
  • Foreign Tax Credit Form 1116: evite doble tributación
  • FBAR FinCEN Form 114: si cuentas extranjeras >$10K agregado
  • FATCA Form 8938: si activos >$50K (single) / $100K (casado)

Ver: Obligaciones US en el extranjero

Servicios y banca

Como expat en Greece, considere:

  • Cuenta bancaria local (para gastos cotidianos)
  • Mantener cuenta US (para Social Security, Medicare)
  • Transferencias internacionales: use Wise (1% excise tax aplicable después dic 2025)
  • Tarjeta de crédito: muchas US no funcionan; obtenga una del país

Healthcare

Medicare generalmente NO cubre en Greece. Opciones:

  • Seguro local: cobertura nacional del país
  • Seguro internacional (Cigna Global, AXA): cobertura mundial
  • Seguro privado de viajeros (corto plazo)

Información relacionada

Última verificación: 2026-06-30.

Información general — no asesoría legal. Consulte abogado de inmigración del país de destino para casos específicos.

Información procedimental relacionada