Exención homestead en Puerto Rico — impuesto a la propiedad
Puerto Rico en cifras
Puerto Rico alberga a unos 88,645 residentes nacidos en el extranjero (2.7% de los 3,254,885 habitantes del estado) y 3,215,824 residentes de origen hispano o latino (98.8%), según la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (estimaciones de 5 años de 2023) de la Oficina del Censo de EE.UU. Los trámites a continuación aplican a todas las personas en Puerto Rico sin importar su estatus migratorio, salvo que se indique.
Tasa efectiva en Puerto Rico
La tabla estatal de tasas efectivas del impuesto a la propiedad de Tax Foundation (Property Taxes by State and County, 2026, datos de 2024) cubre solo los 50 estados y el Distrito de Columbia. No publica una cifra estatal para Puerto Rico, así que esta página no indica una tasa ni un ejemplo en dólares (verificado en septiembre de 2026). Consulte con la oficina que le cobra el impuesto a la propiedad las tasas que aplican a su inmueble.
Exención Homestead en Puerto Rico
| Exención homestead en Puerto Rico — reglas verificadas | |
|---|---|
| ¿Existe para todo dueño? | SÍ — beneficio general |
| Beneficio | Exoneración residencial del CRIM: la residencia principal está exenta en los primeros $15,000 de valoración del CRIM (valores base 1958 — la mayoría de casas modestas no pagan) |
| Cómo solicitar | Presente el Modelo AS-38 ante el CRIM antes del 1 de enero tras la compra |
| Si solo tiene ITIN | Varía / no especificado — Requiere escritura y documentación del dueño; no se especifica requisito de SSN |
| Verificar | portal.crim360.com — confirme con el tasador del condado |
Verificado el 2026-06-10 contra el departamento de ingresos del estado y los formularios oficiales. Las reglas cambiaron en varios estados en 2024-2026 — confirme antes de presentar.
Cómo solicitar
- Adquiera la vivienda: cierre se realiza con titulo + ITIN o SSN
- Notifique al tasador del condado: cambio de propietario activa nueva valuación
- Aplique para Homestead: use el formulario y la oficina de la tabla de arriba; la fecha límite la fija la ley estatal, así que confírmela con las fuentes de la fila Verificar de la tabla o con el tasador de su condado
- Verifique elegibilidad: vivienda principal, no segunda casa
- Reciba descuento: aplicado en su próxima factura de impuestos
Otras categorías de exención por las que puede preguntar
Pregunte al tasador del condado si este estado ofrece exenciones o créditos aparte para los grupos de abajo, y en qué condiciones (edad, ingresos, grado de discapacidad); esas reglas las fija la ley estatal.
- Personas mayores (65 años o más)
- Personas con discapacidad
- Veteranos
- Cónyuges sobrevivientes
Pago del impuesto
Si tiene hipoteca
Si su casa tiene hipoteca, el prestamista normalmente cobra el impuesto predial y el seguro de vivienda junto con el pago del préstamo, mediante una cuenta de plica (escrow account). Su pago mensual tiene entonces cuatro partes — capital del préstamo, intereses, plica del impuesto predial y plica del seguro — lo que en inglés se abrevia PITI.
El prestamista guarda la parte de la plica y paga directamente los recibos del impuesto y del seguro cuando vencen, así usted paga en doce cuotas en vez de uno o dos pagos grandes. De ahí se desprenden dos cosas que conviene saber:
- Usted sigue recibiendo la información del recibo. Su administrador del préstamo debe enviarle un estado de cuenta anual de la plica que muestre lo que cobró y lo que pagó. Verifique que el impuesto de verdad se haya pagado — la responsabilidad sigue siendo suya.
- Su pago cambia cuando cambia el impuesto o la prima. Tras una revaluación o un cambio de tasa, el administrador recalcula la plica; por eso un pago mensual puede subir sin que el préstamo cambie. Una exención homestead a la que usted tenga derecho debería bajarlo, pero solo una vez que la exención esté registrada con el tasador.
Si NO tiene hipoteca
Usted paga directamente al condado:
- Por correo
- En línea (sitio del condado)
- En persona en oficina del Tesorero del Condado
Plazos
Los recargos por pago tardío, los intereses y el momento en que un impuesto sin pagar puede llevar a un gravamen fiscal, a una venta por impuestos o a una ejecución los fija la ley estatal y cambian de un estado a otro. Pregunte al tesorero o recaudador de impuestos del condado su fecha de pago y los cargos que se aplican después.
Para inmigrantes con ITIN
- Comprar propiedad con ITIN: la aceptación del ITIN varía según el prestamista — pregunte directamente a cada uno
- Inscribirse a property tax: use ITIN
- Aplicar homestead: misma forma que cualquier propietario
- Pagar impuestos: a su nombre, cuenta a su nombre
- Beneficios: misma protección legal que cualquier propietario
Información relacionada
Última verificación: 2026-09-24.
Información general procedimental con fines educativos. No es consejo legal, fiscal, o de inmigración. Las leyes y tarifas cambian — verifique con la agencia emisora antes de tomar acción. Para orientación específica a su caso, consulte a un abogado de inmigración con licencia u otro profesional apropiado.
Información procedimental relacionada
- Obligaciones de impuestos estatales — las deducciones de propietario interactúan con el impuesto estatal
- ITIN — declarar impuestos federales sin SSN — titulares de ITIN pueden reclamar deducción de intereses hipotecarios
- Hipotecas con ITIN — préstamos de vivienda sin SSN — calificar para hipoteca con ITIN
- Formar un LLC para propiedad raíz — muchos arrendadores tienen propiedades en un LLC
- Encontrar abogado de inmigración — para problemas de estatus que afectan elegibilidad de homestead